← Все темы разделаA2

Аренда квартиры (Pronájem bytu)

Главная ловушка чешской аренды — цена. В объявлении стоит одна цифра, а платить придётся по пяти статьям сразу. Поэтому второй шаг сценария — полная стоимость, а не просмотр. Карманный сценарий:

  1. Объявление
  2. Цена
  3. Просмотр
  4. Квартира
  5. Договор
  6. Передача
1

Объявление

Звонок по объявлению

  • Dobrý den, volám ohledně bytu z inzerátu. — Добрый день, звоню по поводу квартиры из объявления.
  • Je byt ještě volný? — Квартира ещё свободна?
  • Mám zájem o pronájem. — Меня интересует аренда.
  • Mohu se zeptat na několik věcí? — Можно задать несколько вопросов?
  • Je nabídka stále aktuální? — Объявление ещё актуально?
  • Pronajímáte byt přímo vy? — Вы сдаёте квартиру напрямую?

Планировка в объявлениях

  • garsonka / 1+kk — студия / одна комната с кухонным уголком
  • 1+1 — одна комната и отдельная кухня
  • 2+kk — две жилые комнаты; в одной кухонный уголок
  • 2+1 — две жилые комнаты и отдельная кухня
  • 3+kk / 3+1 — три комнаты с кухонным уголком / с кухней

Кто сдаёт

  • pronajímatel / majitel — арендодатель / владелец
  • nájemce / nájemník — арендатор / жилец
  • realitní kancelář / realitka — агентство недвижимости
  • realitní makléř / makléřka — риелтор / риелторша
  • bez realitky / bez provize — без агентства / без комиссии

Расшифровка объявлений

  • k nastěhování ihned — можно въехать сразу
  • volný od 1. 9. — свободна с 1 сентября
  • částečně zařízený — частично меблирована
  • po rekonstrukci — после ремонта
  • včetně poplatků — включая платежи за услуги
  • energie se přepisují — энергия переоформляется на арендатора
  • kauce dva nájmy — залог в размере двух месячных аренд
  • bez provize — без комиссии
kk — это kuchyňský kout, кухонный уголок в жилой комнате. Отдельная цифра после плюса означает отдельную кухню: 2+1 — две комнаты и кухня, 2+kk — две комнаты, в одной из них кухонный уголок.
2

Цена

Пять разных платежей

  • nájemné — арендная плата за квартиру
  • poplatky / zálohy na služby — авансовые платежи за услуги: вода, отопление и т. п.
  • energie — электричество и газ
  • jistota / kauce — возвратный залог арендодателю
  • provize — комиссия агентству недвижимости

Уточняем полную стоимость

  • Kolik je měsíční nájemné? — Какова месячная арендная плата?
  • Kolik jsou poplatky za služby? — Сколько составляют платежи за услуги?
  • Jsou v ceně energie? — Электричество и газ входят в цену?
  • Kolik zaplatím celkem za měsíc? — Сколько всего я буду платить в месяц?
  • Jak vysoká je kauce? — Какой размер залога?
  • Platí se provize realitní kanceláři? — Нужно платить комиссию агентству?
  • Kolik zaplatím před nastěhováním? — Сколько нужно заплатить до въезда?

Счета и перерасчёт

  • Budou energie přepsané na nájemce? — Электричество и газ переоформят на арендатора?
  • Jak často chodí vyúčtování? — Как часто приходит итоговый расчёт?
  • Je tam nějaký nedoplatek? — Есть ли задолженность / сумма к доплате?
  • přeplatek / nedoplatek — переплата / недоплата
Kauce и jistota — это возвратный залог, его отдают обратно при выезде. Zálohy — регулярные авансовые платежи за услуги, они не возвращаются, а идут в зачёт по годовому перерасчёту. Это разные вещи, и путать их дорого.
3

Просмотр

Договориться о просмотре

  • Mohu si byt prohlédnout? — Могу я посмотреть квартиру?
  • Kdy je možná prohlídka? — Когда возможен просмотр?
  • Vyhovoval by vám pátek odpoledne? — Вам подошла бы пятница после обеда?
  • Mohu přijít v pět hodin? — Можно прийти в пять часов?
  • Pošlete mi prosím přesnou adresu. — Пришлите, пожалуйста, точный адрес.
  • Komu mám zazvonit? — Кому мне позвонить в домофон?

Готовое сообщение в переписке

  • Dobrý den, mám zájem o byt 2+kk v ulici… — Добрый день, меня интересует квартира 2+kk на улице…
  • Je nabídka ještě aktuální? — Объявление ещё актуально?
  • Rád bych si domluvil / Ráda bych si domluvila prohlídku. — Я хотел бы / хотела бы договориться о просмотре.
  • Mohu ve středu po 17. hodině. — Я могу в среду после 17:00.
  • Děkuji za odpověď. — Спасибо за ответ.

Дом и расположение

  • V jakém patře je byt? — На каком этаже квартира?
  • Je v domě výtah? — В доме есть лифт?
  • Patří k bytu balkon nebo sklep? — Есть ли у квартиры балкон или кладовая?
  • Kam jsou orientovaná okna? — Куда выходят окна?
  • Je u domu možnost parkování? — Можно ли парковаться у дома?
  • Jak daleko je zastávka MHD? — Как далеко остановка транспорта?

Мебель и техника

  • Je byt zařízený? — Квартира меблирована?
  • Je částečně zařízený. — Она частично меблирована.
  • Je v bytě pračka a lednice? — Есть стиральная машина и холодильник?
  • Je tam myčka a trouba? — Есть посудомоечная машина и духовка?
  • Může tento nábytek zůstat? — Эта мебель может остаться?
  • Je internet součástí nájmu? — Интернет входит в аренду?
4

Квартира

Состояние квартиры

  • Jak se byt vytápí? — Как отапливается квартира?
  • Je tu někde vlhkost nebo plíseň? — Здесь есть сырость или плесень?
  • Funguje topení? — Отопление работает?
  • Kdy byla poslední rekonstrukce? — Когда был последний ремонт?
  • Je byt hlučný? — В квартире шумно?
  • Jsou sousedé klidní? — Соседи спокойные?
  • Mohu si všechno vyfotit? — Можно всё сфотографировать?

Условия проживания

  • Jsou v bytě povolena zvířata? — Можно жить с животными?
  • Mám malého psa / kočku. — У меня маленькая собака / кошка.
  • Kolik osob může v bytě bydlet? — Сколько человек может жить в квартире?
  • Je možné v bytě kouřit? — Можно курить в квартире?
  • Je byt vhodný pro děti? — Квартира подходит для детей?

Въезд

  • Od kdy je byt volný? — С какого числа квартира свободна?
  • Kdy je možné se nastěhovat? — Когда можно въехать?
  • Mohu se nastěhovat od prvního září? — Можно въехать с первого сентября?
  • Kdy dostanu klíče? — Когда я получу ключи?
  • Je možné se domluvit na pozdějším termínu? — Можно договориться о более поздней дате?
5

Договор

Что спросить

  • Na jak dlouho se smlouva uzavírá? — На какой срок заключается договор?
  • Je smlouva na dobu určitou? — Договор на определённый срок?
  • Je možné smlouvu prodloužit? — Можно продлить договор?
  • Jaká je výpovědní lhůta? — Каков срок уведомления о расторжении?
  • Kdy se platí nájemné? — Когда платится аренда?
  • Na jaký účet mám platit? — На какой счёт платить?
  • Mohu si smlouvu nejdřív přečíst? — Можно сначала прочитать договор?

Что проверить в тексте

  • výše nájemného — размер арендной платы
  • zálohy na služby — авансовые платежи за услуги
  • energie a jejich přepis — электричество, газ и их переоформление
  • výše a vrácení kauce — размер и возврат залога
  • doba nájmu — срок аренды
  • vybavení bytu — оборудование и мебель
  • podmínky ukončení — условия прекращения аренды
6

Передача

Что фиксируют при передаче

  • předávací protokol — акт приёма-передачи
  • stav bytu — состояние квартиры
  • seznam vybavení — список мебели и техники
  • stav elektroměru — показание электросчётчика
  • stav plynoměru / vodoměru — показания счётчика газа / воды
  • počet klíčů — количество ключей

Полезные просьбы

  • Pošlete mi prosím smlouvu e-mailem. — Пришлите договор по электронной почте.
  • Potřebuji potvrzení o platbě. — Мне нужно подтверждение оплаты.
  • Zapíšeme závady do protokolu? — Запишем дефекты в акт?
  • Můžeme zapsat stavy měřidel? — Можем записать показания счётчиков?
  • Kdy mi bude kauce vrácena? — Когда мне вернут залог?
  • Na koho se obrátím v případě poruchy? — К кому обращаться при поломке?

До оплаты

  • Ověřte, kdo byt pronajímá. — Проверьте, кто сдаёт квартиру.
  • Přečtěte si smlouvu. — Прочитайте договор.
  • Vyžádejte si rozpis plateb. — Попросите разбивку всех платежей.
  • Nechte si potvrdit každou platbu. — Получите подтверждение каждого платежа.
  • Vyfoťte stav bytu a měřidel. — Сфотографируйте квартиру и счётчики.

Ключевые фразы про аренду

ЧешскийРусский
Volám ohledně bytu z inzerátu.Звоню по поводу квартиры из объявления.
Je byt ještě volný?Квартира ещё свободна?
Kolik je měsíční nájemné?Какова месячная арендная плата?
Kolik zaplatím celkem za měsíc?Сколько всего я буду платить в месяц?
Jak vysoká je kauce?Какой размер залога?
Platí se provize realitní kanceláři?Нужно платить комиссию агентству?
Mohu si byt prohlédnout?Могу я посмотреть квартиру?
Je byt zařízený?Квартира меблирована?
Od kdy je byt volný?С какого числа квартира свободна?
Jaká je výpovědní lhůta?Каков срок уведомления о расторжении?
Mohu si smlouvu nejdřív přečíst?Можно сначала прочитать договор?
Můžeme zapsat stavy měřidel?Можем записать показания счётчиков?
Kdy mi bude kauce vrácena?Когда мне вернут залог?

Диалог

1. Звонок по объявлению

Zájemkyně: Dobrý den, volám ohledně bytu 2+kk z inzerátu. Je ještě volný?
— Добрый день, звоню по поводу квартиры 2+kk из объявления. Она ещё свободна?

Pronajímatel: Ano, nabídka je stále aktuální.
— Да, объявление ещё актуально.

Zájemkyně: Kolik zaplatím celkem za měsíc?
— Сколько всего я буду платить в месяц?

Pronajímatel: Nájemné je osmnáct tisíc a zálohy na služby tři tisíce. Elektřina se přepisuje na nájemce.
— Аренда — 18 тысяч, авансовые платежи за услуги — 3 тысячи. Электричество переоформляется на арендатора.

Zájemkyně: Jak vysoká je kauce? A platí se provize?
— Какой залог? И нужно платить комиссию?

Pronajímatel: Kauce je ve výši jednoho nájemného. Provize se neplatí.
— Залог равен одной месячной арендной плате. Комиссии нет.

Zájemkyně: Mohu si byt prohlédnout ve čtvrtek odpoledne?
— Можно посмотреть квартиру в четверг после обеда?

Pronajímatel: Ano, v pět hodin. Pošlu vám adresu.
— Да, в пять часов. Я пришлю адрес.

2. На просмотре

Zájemce: Byt se mi líbí. Od kdy je volný?
— Мне нравится квартира. С какого числа она свободна?

Pronajímatelka: Od prvního října. Smlouva je na jeden rok.
— С первого октября. Договор заключается на год.

Zájemce: Je možné smlouvu později prodloužit?
— Можно потом продлить договор?

Pronajímatelka: Ano, pokud bude všechno v pořádku.
— Да, если всё будет в порядке.

Zájemce: Mám malého psa. Je to problém?
— У меня маленькая собака. Это проблема?

Pronajímatelka: Ne, malý pes nevadí.
— Нет, маленькая собака не мешает.

Zájemce: Mohu dostat návrh smlouvy e-mailem?
— Можно получить проект договора по электронной почте?

Pronajímatelka: Samozřejmě, pošlu vám ho dnes večer.
— Конечно, пришлю сегодня вечером.

Разговорный вариант

Слева нейтральный вариант, справа разговорный. В переписке с владельцем или риелтором лучше начинать с нейтрально-вежливых форм: Dobrý den, mohu, děkuji.

  • realitní kancelář — realitka · агентство недвижимости
  • fotografie — fotky · фотографии
  • Je nabídka aktuální? — Je to ještě volné? · Объявление актуально?
  • Mohu si byt prohlédnout? — Můžu se přijít podívat? · Можно посмотреть квартиру?
  • děkuji — díky · спасибо

Не путать

  • nájem — аренда как отношение, nájemné — арендная плата, сумма.
  • kauce — возвратный залог, zálohy — авансы за услуги.
  • pronajímatel — арендодатель, nájemce — арендатор.
  • zařízený — меблированный, nezařízený — без мебели.
  • prohlídka — просмотр, předání — передача квартиры.

Попробуйте сами

В объявлении написано «2+kk». Что это значит?

Продолжить тему по подписке

Оформить подписку
← Спросить дорогу (Zeptat se na cestu)Собеседование (Pracovní pohovor) →